Воєнний стан вплинув на ринок нерухомості та майнові операції в Україні. Попри обмеження й додаткові перевірки, купівля-продаж майна під час воєнного стану залишається можливою, але відбувається за оновленими правилами. Саме тому перед укладенням угоди важливо розуміти, що дозволено, на що звернути увагу та в яких випадках без нотаріуса не обійтися.
Зміст статті:
- Чи дозволена купівля-продаж нерухомості під час воєнного стану
- Які правила діють під час воєнного стану
- Що діє з 1 січня 2026 року
- Які угоди з майном можливі під час війни
- Чи варто купувати нерухомість під час війни
- Роль нотаріуса під час купівлі-продажу майна
- На що звернути увагу перед угодою
Чи дозволена купівля-продаж нерухомості під час воєнного стану
Коротка відповідь — так, дозволена. Продаж нерухомості під час війни не заборонений, однак держава посилила контроль за такими угодами. Основна мета — запобігти шахрайству, незаконному відчуженню майна та операціям із ризиковими об’єктами.
Найчастіше додаткові обмеження стосуються:
- майна на тимчасово окупованих територіях;
- об’єктів, щодо яких відсутні актуальні дані в реєстрах;
- угод за довіреністю без належної перевірки.
Саме тому купівля-продаж будинку під час війни або квартири потребує більш уважного підходу, ніж у мирний час.
Які правила діють під час воєнного стану
Під час дії воєнного стану нотаріальні угоди відбуваються з урахуванням чинного законодавства. Періодично з’являються роз’яснення та зміни, які у публічному просторі часто називають “новим законом про купівлю-продаж нерухомості 2024 або 2025 року”. Йдеться не завжди про один конкретний закон, а про комплекс змін і уточнень до чинних норм.
На практиці це означає:
- посилену перевірку сторін угоди;
- обов’язкову роботу з державними реєстрами;
- додаткову увагу до походження права власності;
- перевірку можливих заборон і арештів.
Такі правила спрямовані на захист як продавця, так і покупця.
Що діє з 1 січня 2026 року
З 1 січня 2026 року правила у сфері купівлі-продажу майна під час воєнного стану застосовуються з урахуванням чинних на цей момент обмежень і вимог. Загальний підхід до угод із нерухомістю зберігся, однак більше уваги приділяється перевіркам, фінансовій прозорості та підтвердженню обставин сторін угоди.
У цьому контексті часто виникає питання, чи потрібна довідка про доходи при купівлі квартири 2026 року, однак такі вимоги залежать від конкретної ситуації та чинних правил на момент угоди.
За потреби ці моменти варто уточнити заздалегідь — наприклад, під час
консультації з нотаріусом, щоб розуміти, які вимоги застосовуються саме у вашому випадку.
Які угоди з майном можливі під час війни
Попри воєнний стан, угоди з нерухомістю залишаються можливими.. Найчастіше це:
- купівля-продаж квартир і будинків;
- відчуження майна між родичами;
- оформлення спадщини;
- посвідчення довіреностей на управління або продаж.
Ключовою умовою є юридична чистота об’єкта та можливість його перевірки через офіційні реєстри.
Чи варто купувати нерухомість під час війни
Питання чи варто купувати квартиру під час війни залишається одним із найпоширеніших. Універсальної відповіді тут немає — усе залежить від конкретної ситуації, об’єкта та цілей покупця.
Водночас важливо пам’ятати: угоди, укладені з дотриманням закону та за участі нотаріуса, мають повну юридичну силу. Тому ключовим є не саме питання «варто чи ні», а наскільки безпечно і правильно оформлена угода.
Роль нотаріуса під час купівлі-продажу майна
У період воєнного стану роль нотаріуса є важливою. Саме нотаріус:
- перевіряє правовий статус майна;
- працює з державними реєстрами;
оцінює юридичні ризики угоди; - посвідчує волевиявлення сторін.
Це дозволяє зменшити ризик визнання угоди недійсною в майбутньому та уникнути неприємних наслідків.
Детальніше про особливості нотаріального супроводу таких угод можна дізнатися на сторінці послуги "Договір купівлі-продажу майна та майнових прав".
На що звернути увагу перед угодою
Перед тим як укладати договір купівлі-продажу майна під час війни, варто:
- перевірити актуальність прав власності;
- з’ясувати, чи не перебуває об’єкт на окупованій території;
- переконатися у відсутності заборон або арештів;
- врахувати можливі майбутні зміни законодавства.
Такий підхід дозволяє мінімізувати ризики й уникнути ситуацій, коли угоду доводиться оскаржувати.
Таким чином, купівля-продаж майна під час воєнного стану в Україні можлива, але вимагає уважності та правової обережності. Чинні обмеження й перевірки — це не перешкода, а інструмент захисту сторін угоди.
Якщо ви сумніваєтеся, чи дозволена конкретна операція, або хочете зрозуміти, які правила застосовуються саме до вашого випадку, краще з’ясувати це заздалегідь. Вчасна консультація допоможе уникнути помилок і прийняти юридично безпечне рішення.
Якщо вас цікавлять інші нотаріальні послуги, ви можете ознайомитися з ними на моєму сайті нотаріуса Надії Корнєєнкової.
16.02.2026
