Военное положение повлияло на рынок недвижимости и имущественные операции в Украине. Несмотря на ограничения и дополнительные проверки, купля-продажа имущества во время военного положения остаётся возможной, однако осуществляется по обновлённым правилам. Именно поэтому перед заключением сделки важно понимать, что разрешено, на что следует обратить внимание и в каких случаях без нотариуса не обойтись.
Содержание статьи
- Разрешена ли купля-продажа недвижимости во время военного положения
- Какие правила действуют во время военного положения
- Что действует с 1 января 2026 года
- Какие сделки с имуществом возможны во время войны
- Стоит ли покупать недвижимость во время войны
- Роль нотариуса при купле-продаже имущества
- На что обратить внимание перед сделкой
Разрешена ли купля-продажа недвижимости во время военного положения
Краткий ответ — да, разрешена. Продажа недвижимости во время войны не запрещена, однако государство усилило контроль за такими сделками. Основная цель — предотвратить мошенничество, незаконное отчуждение имущества и операции с рисковыми объектами.
Чаще всего дополнительные ограничения касаются:
- имущества на временно оккупированных территориях;
- объектов, по которым отсутствуют актуальные данные в государственных реестрах;
- сделок по доверенности без надлежащей проверки.
Именно поэтому купля-продажа дома во время войны или квартиры требует более внимательного подхода, чем в мирное время.
Какие правила действуют во время военного положения
В период действия военного положения нотариальные сделки совершаются с учётом действующего законодательства. Периодически появляются разъяснения и изменения, которые в публичном пространстве часто называют «новым законом о купле-продаже недвижимости 2024 или 2025 года». Речь идёт не всегда об одном конкретном законе, а о комплексе изменений и уточнений к действующим нормам.
На практике это означает:
- усиленную проверку сторон сделки;
- обязательную работу с государственными реестрами;
- дополнительное внимание к происхождению права собственности;
- проверку возможных запретов и арестов.
Такие правила направлены на защиту как продавца, так и покупателя.
Что действует с 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года правила в сфере купли-продажи имущества во время военного положения применяются с учётом действующих на тот момент ограничений и требований. Общий подход к сделкам с недвижимостью сохраняется, однако больше внимания уделяется проверкам, финансовой прозрачности и подтверждению обстоятельств сторон сделки.
В этом контексте часто возникает вопрос, требуется ли справка о доходах при покупке квартиры в 2026 году, однако такие требования зависят от конкретной ситуации и действующих на момент сделки правил.
При необходимости эти вопросы следует уточнить заранее — например, во время консультации с нотариусом, чтобы понимать, какие требования применяются именно в вашем случае.
Какие сделки с имуществом возможны во время войны
Несмотря на военное положение, сделки с недвижимостью остаются возможными. Чаще всего это:
- купля-продажа квартир и домов;
- отчуждение имущества между родственниками;
- оформление наследства;
- удостоверение доверенностей на управление или продажу имущества.
Ключевым условием является юридическая чистота объекта и возможность его проверки через официальные реестры.
Стоит ли покупать недвижимость во время войны
Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру во время войны, остаётся одним из самых распространённых. Универсального ответа здесь нет — всё зависит от конкретной ситуации, объекта и целей покупателя.
В то же время важно помнить: сделки, заключённые с соблюдением закона и с участием нотариуса, обладают полной юридической силой. Поэтому ключевым является не сам вопрос «стоит или нет», а насколько безопасно и правильно оформлена сделка.
Роль нотариуса при купле-продаже имущества
В период военного положения роль нотариуса особенно важна. Именно нотариус:
- проверяет правовой статус имущества;
- работает с государственными реестрами;
- оценивает юридические риски сделки;
- удостоверяет волеизъявление сторон.
Это позволяет снизить риск признания сделки недействительной в будущем и избежать негативных последствий.
Подробнее об особенностях нотариального сопровождения таких сделок можно узнать на странице услуги «Договор купли-продажи имущества и имущественных прав».
На что обратить внимание перед сделкой
Перед заключением договора купли-продажи имущества во время войны следует:
- проверить актуальность прав собственности;
- выяснить, не находится ли объект на оккупированной территории;
- убедиться в отсутствии запретов или арестов;
- учесть возможные будущие изменения законодательства.
Такой подход позволяет минимизировать риски и избежать ситуаций, когда сделку приходится оспаривать.
Таким образом, купля-продажа имущества во время военного положения в Украине возможна, однако требует внимательности и правовой осторожности. Действующие ограничения и проверки — это не препятствие, а инструмент защиты сторон сделки.
Если вы сомневаетесь, разрешена ли конкретная операция, или хотите понять, какие правила применяются именно к вашему случаю, лучше выяснить это заранее. Своевременная консультация поможет избежать ошибок и принять юридически безопасное решение.
Если вас интересуют другие нотариальные услуги, вы можете ознакомиться с ними на моём сайте нотариуса Надежды Корнеенковой.
16.02.2026
